ООО "КАД-АСТРа"
Наши Знания -

Ваша Собственность

Адрес: 443069,  г. Самара, ул.Мориса Тореза, д.67, офис 211

По всем вопросам звоните: Пн-Пт с 9.00 до 18.00;

Сб с 9.00 до 15.00;

Телефон: +7 (917) 115-24-02; 

  +7 (917) 105-72-27; 

E-mail:  KAD-ASTRa@ya.ru

    

Выдел части нежилого помещения для заключения договора аренды

Вступившие изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре. Порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам найти сложно.

Для чего регистрируют договор аренды

Регистрация в любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию договора. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект.

Как оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать, произвести кадастровый учет. С 1 января 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здани производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании КАД-АСТРа. Для представления в Росреестр достаточно подать технический план, подготовленный нашей компанией, на электронном носетиле в МФЦ.
Мы предоставим полное сопровождение при оформлении арендных отношений на часть помещения и регистрации их в службе Росреестра.